Оценку недвижимости следует воспринимать как неотъемлемую часть современного рынка купли-продажи. Данный процесс играет важную роль в самых разных сферах, начиная продажей и заканчивая страхованием. Целью оценки недвижимости выступает определение ее рыночной стоимости, а также факторов, которые на эту самую стоимость влияют.
Обращаться за помощью к оценщику следует при следующих ситуациях:
- Перед оформлением покупки или продажи жилья;
- Для оценки привлекательности предприятия;
- При необходимости раздела собственности;
- При формировании налоговой отчетности;
- При исполнении решений суда;
- При ликвидации недвижимости.
Для проведения наиболее эффективной оценки следует обращаться к опытным специалистам. Так, квалифицированный оценщик должен учитывать такие факторы, как расположение объекта, его состояние, площадь, наличие инфраструктуры и т.д. При этом стоит понимать, что неправильная оценка может привести к не самым позитивным последствиям в дальнейшем. Требуется специалист? Тогда советуем перейти по ссылке https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/, где вы сможете оставить заявку и получить именно те услуги, которые вам необходимы.
Основными методами оценки являются сравнительный, затратный и доходный. Сравнительный метод основывается на проведении анализа цен на аналогичные объекты недвижимости в том же районе. Доходный метод основывается на изучении доходности объекта, определяемом как соотношении годовой прибыли к стоимости недвижимости. Затратный метод представляет собой анализ и определение стоимости затрат на строительство объекта с учетом его износа.
Владельцы объектов могут использовать полученную при оценке информацию для выставления объекта на продажу или получения банковского кредита под залог. Покупатели, в свою очередь, могут определить адекватность цены недвижимости, а страховые компании – рассчитать издержки и сумму, которую получит владелец объекта при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Кроме всего прочего, оценка стоимости недвижимости имеет большое значение для государственных органов, занятых определением налоговой базы на объекты. Качественная оценка позволяет рассчитать налоговые платежи собственников и обеспечивает справедливое распределение налоговой нагрузки. И поэтому очень важно, чтобы в роли оценщика выступал человек, имеющий большой опыт работы.
