С начала 2023 года в нашем регионе появилась уникальная возможность подать заявку на ипотеку с льготной ставкой всего 2%. Такая ставка доступна для кредита на покупку или строительство жилья, если его стоимость не превышает 6 миллионов рублей. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости, а срок ипотеки не может превышать 30 лет.
ПОКУПКИ ДО СДАЧИ
Интерес к новостройкам возрос настолько, что в первом ипотечном доме на проспекте Нахимова в Мариуполе все квартиры были распроданы еще до окончания строительства. Этот четырехэтажный дом площадью 3200 квадратных метров с 51 квартирой был построен за рекордные сроки, и стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры составила 5,5 миллионов рублей.
На этом список готовых к продаже ипотечных домов заканчивается. Следующие объекты еще находятся в стадии строительства, но уже активно привлекают внимание. Крупнейший из них – жилой комплекс «Ленинградский Квартал» на проспекте Металлургов, который включает восемь зданий высотой от 12 до 15 этажей. Все квартиры будут с полной внутренней отделкой. Комплекс расположен в центре города и окружен развитой инфраструктурой. Некоторые здания уже готовы как внешне, так и внутренне, и идут пусконаладочные работы. Владельцы новых квартир регулярно посещают свои будущие дома.
ПОКУПАТЕЛИ ВСТУПАЮТ В СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоимость двухкомнатной квартиры в этом комплексе составляет 8,1 миллиона рублей, однокомнатной – 5,2 миллиона рублей. Среди покупателей много не только местных жителей, но и людей из других регионов, где льготная ипотека отсутствует.
«Среди наших покупателей есть и строители, что напоминает советскую практику, когда люди оставались на месте после завершения строительства крупных проектов,» – рассказывает Ирина, консультант отдела продаж комплекса.
Также стоит отметить строительство в «Доме с часами». Этот сталинский дом, построенный в начале 1950-х годов, пострадал в результате отступления украинских войск в апреле 2022 года. Основная девятиэтажка уже построена, фасадные работы продолжаются, а квартиры в ней распроданы еще осенью 2023 года. Вторая ипотечная многоэтажка, возводимая за «Домом с часами», предлагает однокомнатные квартиры за 6 миллионов рублей, двухкомнатные – за 8,5 миллионов, а трехкомнатные – за 11,8 миллионов рублей. Все квартиры имеют потолки высотой до трех метров.
НОВЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОЕКТЫ
Два новых строительства идут в элитном районе на границе Приморского и Ильичевского районов – на улицах Бахчиванджи и проспекте Нахимова. Эти проекты возводит одна строительная компания, и включают три дома с площадями от 33,8 до 76,5 квадратных метров. К сожалению, стоимость этих объектов пока неизвестна.
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
Кроме новостроек, льготная ипотека теперь доступна и для вторичного жилья. Это решение президента о расширении программы на Донбасс и Новороссию уже активно используется участниками боевых действий и представителями социальной сферы. В Мариуполе, как флагмане восстановления жилья, спрос продолжает превышать предложение, несмотря на обильное строительство.
ЦИФРЫ ГОВОРЯТ
Если сравнить, например, однокомнатную квартиру в центре Ростова-на-Дону за 5,5 миллиона рублей с аналогичной квартирой в Мариуполе, можно заметить, что в Мариуполе ежемесячные платежи при ипотеке будут значительно ниже. При первоначальном взносе в 1 миллион рублей и сроке ипотеки 20 лет, платеж в Мариуполе составит около 23 тысяч рублей, в то время как в Ростове-на-Дону он будет превышать 32 тысячи рублей.